燃气设施维修协议
协议编号： WGGFW-20251006-A01
此处为重复性常规要素信息，在线预览已省略
签订地点： 中国上海市浦东新区世纪大道8号上海国际金融中心
签订日期： 2025年10月06日
前言
鉴于甲方作为中国上海市浦东新区世纪大道8号上海国际金融中心（下称“目标物业”）的合法授权管理方，负责该物业内部所有公用设施的安全运营与维护；乙方是一家在燃气设施维护、检测及智慧能源管理领域拥有国家认证专业资质、先进技术和丰富经验的专业服务机构。为保障目标物业燃气系统的绝对安全、持续稳定及高效运行，防止任何燃气安全事故的发生，甲方决定委托乙方提供全面的燃气设施维护、保养、检测及应急处置服务。
甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及国家关于城镇燃气安全管理、特种设备安全监察的相关法律、行政法规、部门规章和技术规范，在平等、自愿、公平及诚实信用的基础上，经过充分协商，兹就具体合作事宜达成以下协议，以期共同恪守。
1.1 “燃气设施”： 指本协议服务范围内，从业主燃气总阀门（不含城市公共燃气管网的引入部分）井后接口起，至各商业租户及自用区域用气设备（如厨房燃气灶具、燃气热水锅炉、燃气空调机组）前的所有燃气输配系统组件。该系统包括但不限于：所有高、中、低压燃气管道、手动和自动控制阀门、法兰、过滤器、压力调节器、调压箱（柜）、燃气计量表、燃气泄漏探测器、声光报警器、紧急切断电磁阀、防雷防静电装置以及相关的中央监控系统软硬件。具体清单、品牌、型号及分布位置详见本协议附件一《燃气设施资产清单与系统图则》。
1.2 “服务”： 指乙方根据本协议约定，为保障燃气设施安全正常运行而实施的所有工作，包括计划性维护、预防性检测、故障维修、应急抢修、技术咨询和报告。
1.3 “计划性维护”： 指乙方按照预定周期和规程，对燃气设施进行的系统性检查、清洁、润滑、紧固、调试和功能测试，旨在维持设备性能，预防故障发生。
1.4 “紧急情况”： 指任何可能对人员生命安全、财产安全或环境构成即时威胁的事件，包括但不限于：燃气泄漏、管线压力异常（超出正常工作压力范围±15%）、火灾、爆炸、设备严重损坏或失控。
1.5 “工作日”： 指中华人民共和国法定工作日，即周一至周五，不包括法定节假日和公休日。
2.1 服务范围： 本协议项下的服务范围覆盖本协议1.1条所定义的、位于目标物业内所有楼层、公共区域、后勤区域及地下空间的全部燃气设施。
2.2 服务内容与执行标准： 乙方承诺其提供的所有服务，不仅应满足，更应以更严格的标准超越国家、行业及地方的相关规范。具体服务内容与量化技术标准如下：
2.2.1 燃气管道系统：
* 日常巡检（每周一次）： 对所有可见管道进行外观巡视，检查管道支撑系统是否稳固无松动，防腐涂层是否完整无剥落、起泡或锈蚀，保温层是否完好，管道标识（介质名称、流向、压力等级）是否清晰准确。巡检完成后提交《周常巡检记录表》。
* 泄漏检测（每月一次）： 使用德国德尔格（Dr?ger）PEX 3000或同等级别，精度优于1PPM的红外或激光甲烷检测仪，对全部管道焊缝、法兰连接点、螺纹接口及阀门 gland 处进行地毯式扫描检测。任何位置的甲烷浓度背景值不得超过2PPM，一经发现读数超过10PPM，立即启动紧急维修程序。
* 管道壁厚测定（每半年一次）： 采用奥林巴斯（OLYMPUS）38DL PLUS或同等级别超声波测厚仪，对管道的关键位置（如弯头、三通、变径处）及随机抽取的直管段进行壁厚测量，抽检点不少于总管线长度的5%，确保壁厚腐蚀率在设计允许范围内。
* 系统压力测试（每年一次）： 在非用气时段，分段隔离系统进行保压测试。测试压力为设计工作压力的1.5倍，恒压时间不少于24小时，期间压力下降值根据《输气管道工程设计规范》（GB 50251）计算，实测值不得超过理论允许值的80%。
2.2.2 阀门与调压装置：
* 手动阀门维护（每季度一次）： 对所有球阀、闸阀、蝶阀进行不少于两次的全行程开关操作，清洁阀杆，并在转
