季节性维护服务合同
合同编号： WG-FW-2025-001
甲方（委托方）： 文稿稿网络科技有限公司
法定代表人： 陈默
统一社会信用代码： 91310115MA1K9C8L00
通讯地址： 上海市静安区南京西路1788号1幢
联系人： 王经理
联系电话： 95022435
电子邮箱： mail@wengaogao.com
乙方（服务方）： 北京科瑞特设施管理有限公司
法定代表人： 王强
统一社会信用代码： 91110108MA01QKQP99
通讯地址： 北京市朝阳区建国路100号
联系人： 赵磊
联系电话： 13900139000
电子邮箱： zhaolei@createmgmt.com
签订地点： 上海市静安区
签订日期： 2025年08月20日
鉴于：
甲方系位于上海市静安区南京西路1788号1幢“文稿稿总部大楼”（以下简称“该物业”）的合法所有权人与管理人，为确保该物业的暖通空调、给排水、电气、消防、安防、建筑结构及附属设施设备（以下合称“设施设备系统”）在四季气候变化中始终保持安全、稳定、高效的运行状态，最大化延长设备使用寿命并优化能源消耗，拟委托具备卓越专业能力的机构提供全面的季节性预防性维护服务。
乙方是一家在设施设备管理领域拥有资深行业背景、专业技术团队、先进检测工具和丰富执行经验的专业服务公司，已对该物业的现状、设计图纸及甲方的具体服务标准进行了全面勘察和深入了解，并确认有能力满足本合同约定的各项高标准服务要求。
为此，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及其他相关现行有效的法律、行政法规和部门规章，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经过充分协商，就乙方向甲方提供该物业的季节性维护服务事宜，达成以下协议，以昭信守。
第一章 服务内容、范围与标准
第一条 服务内容与范围
乙方应按照本合同附件一《季节性维护服务项目清单及作业指导书》所载明的具体项目、流程、频次和技术要求，为该物业提供覆盖全年四个季节的预防性维护、检查、测试、清洁、保养、调试及优化服务。核心服务模块包括但不限于以下内容：
1.1. 冬季保温及设备防冻维护模块（服务执行期：每年11月10日至次年3月20日）
1.1.1. 中央空调系统防冻： 对室外冷却塔、冷却水主管路、分支管路、冷冻水管路系统进行彻底排空、高压清洗，并对阀门、泵体及管路最低点等无法完全排空的部位充注“巴斯夫”Glysantin? G48-24型号，冰点不高于-30℃的环保型防冻液。所有操作均需记录充注量及冰点测试数据。
1.1.2. 室外管线设施保温强化： 采用红外热成像仪全面检测室外所有给水管、消防管、喷淋头、绿化灌溉管线的保温层（材质要求：B1级福乐斯?橡塑保温材料），修复所有保温厚度低于35毫米或存在破损、开裂、密封不严的部位。对所有室外消防栓、水泵接合器、阀门井均采取定制的、内含电伴热带的保温罩进行防护。
1.1.3. 新风机组防冻三重保护： 校验并测试所有新风机组的防冻连锁保护装置，确保其（1）进风温度低于5℃时自动关闭新风阀；（2）温度低于3℃时自动开启电预热盘管；（3）盘管水温低于2℃时，系统向中央控制室发出高优先级报警信号。
1.1.4. 建筑围护结构密封性检查： 对大楼所有公共
