土地互换协议
协议编号： WG-LH-20250929-002
此处为重复性常规要素信息，在线预览已省略
鉴于：
甲乙双方为实现资源优化配置、促进共同发展的战略目标，本着平等自愿、公平诚信、等价有偿的原则，根据中华人民共和国相关的法律、法规及地方性规定，经充分、友好协商，达成如下协议，以资信守。
第一条 互换标的物
1.1 甲方地块详情：
1.1.1 地块位置： 上海市浦东新区临港新片区海港大道1888号。
1.1.2 不动产权证书编号： 沪（2020）浦东不动产权第012345号。
1.1.3 地块面积： 宗地面积为10,000.00平方米（拾伍亩整）。
1.1.4 四至范围： 东至海港大道，南至申港一路，西至中港二路，北至环湖西三路。（精确坐标及红线范围详见本协议附件一：《甲方地块宗地图》）。
1.1.5 土地用途与性质： 工业用地（M1类），土地使用权类型为出让。
1.1.6 使用权剩余年限： 自本协议签署之日起至2070年10月31日止。
1.1.7 地块现状： 场地已完成“五通一平”（即供水、排水、供电、通路、通讯及场地平整），地面无任何建筑物、构筑物、附着物、农作物、垃圾、杂物，亦无任何地下管线、电缆、障碍物或其他未披露的设施。
1.2 乙方地块详情：
1.2.1 地块位置： 浙江省杭州市余杭区未来科技城文一西路999号。
1.2.2 不动产权证书编号： 浙（2021）杭余不动产权第054321号。
1.2.3 地块面积： 宗地面积为8,000.00平方米（拾贰亩整）。
1.2.4 四至范围： 东至创景路，南至向往街，西至景腾路，北至文一西路。（精确坐标及红线范围详见本协议附件二：《乙方地块宗地图》）。
1.2.5 土地用途与性质： 商业服务业设施用地（B类），土地使用权类型为出让。
1.2.6 使用权剩余年限： 自本协议签署之日起至2061年8月20日止。
1.2.7 地块现状： 场地已完成“七通一平”（即供水、排水、供电、通路、通讯、供热、供燃气及场地平整），地面无任何建筑物、构筑物、附着物、农作物、垃圾、杂物，亦无任何地下管线、电缆、障碍物或其他未披露的设施。
第二条 地块价值、差价补偿及支付
2.1 价值评估： 甲乙双方共同委托北京中证房地产评估有限公司对互换地块进行了价值评估（评估基准日为2025年9月15日），并一致认可其出具的《土地估价报告》（报告编号：中证评字[2025]第A008号）的评估结论。
2.1.1 甲方地块评估价值： 人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。
2.1.2 乙方地块评估价值： 人民币肆佰贰拾万元整（￥4,200,000.00）。
2.2 差价确认： 基于上述评估价值，甲方地块价值超出乙方地块价值的差额为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。
2.3 差价补偿支付： 双方同意，由乙方在本协议约定的条件全部满足后，按下述方式向甲方支付上述差价款：
2.3.1 第一期付款： 在本协议生效且第四条约定的交割先决条件全部实现之日起的五个工作日内，乙方向甲方支付差价款的50%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。
2.3.2 第二期付款： 在交割日后，双方共同向不动产登记中心提交权属变更登记申请并取得受理凭
