应急照明设备维修合同
合同编号： WG-AF-20250927-002
此处为重复性常规要素信息，在线预览已省略
鉴于甲方拥有并管理位于特定地点的物业，该物业内设有关键的应急照明及疏散指示系统；鉴于乙方是具备专业资质、技术能力和丰富经验的消防安全设备服务提供商。为确保甲方物业内的应急照明设备始终处于最佳工作状态，满足消防安全法规的强制性要求，保障人员生命财产安全，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关消防安全、建筑电气技术规范，经平等、自愿、充分协商，就甲方委托乙方向其提供应急照明设备维修保养服务事宜，达成如下协议，以昭信守。
1.1 服务地点： 上海市浦东新区世纪大道100号环球金融中心，具体范围覆盖主楼地上1至101层、地下1至3层的所有公共疏散通道、前室、楼梯间、电梯厅、设备机房、商业区域、办公区域公共部分、避难层、停车场及其他根据消防设计规范必须设置应急照明的全部区域。
1.2 服务对象（设备清单）： 乙方负责维修保养的应急照明设备具体涵盖以下系统及组件，其品牌、型号、数量、安装位置、设备编码等详细信息，以本合同附件一《应急照明设备信息清册》为唯一依据。《应急照明设备信息清册》由甲乙双方共同盘点确认并签字盖章。
1.2.1 消防应急照明灯具： 共计5,200套，主要品牌为“飞利浦”，型号为“STY220-LED1W”。
1.2.2 消防应急疏散指示标志灯具： 共计2,500套，涵盖安全出口标志灯、楼层指示标志灯、疏散方向指示标志灯，主要品牌为“松下”，型号为“NNC-2451-L/R”。
1.2.3 消防应急照明集中电源（EPS）： 共计40台，主要品牌为“施耐德”，型号为“APC-EPS-15kVA”，为指定区域的应急照明系统提供集中备用电力。
1.2.4 消防应急照明分配电装置： 共计120套，与集中电源配套使用，用于向下级灯具分配应急电力。
1.2.5 消防应急照明集中控制系统： 共计2套，品牌为“江森自控”，型号为“JCI-ELS-3000”，包含集中控制器主机、区域控制器、系统控制软件、监控显示终端及所有通讯线路。
乙方提供的服务必须确保服务范围内的所有设备在功能、性能和管理上完全符合本合同约定及国家现行有效的消防技术标准。
2.1 常规巡检与保养服务（月度）：
2.1.1 执行周期： 每个自然月的首个完整工作周内完成。
2.1.2 服务细则：
a. 外观与环境检查： 逐一检查所有灯具外观是否完好、无破损，表面是否清洁、无附着物或遮挡物，安装位置是否牢固、无松动。
b. 功能性测试： 通过触发每个灯具自带的试验按钮或通过集中控制器进行单灯测试，验证其在模拟主电断电后能否在0.2秒内瞬时转入应急状态并被点亮。
c. 状态指示检查： 检查并记录每个灯具的主电、充电、故障状态指示灯是否显示正常。正常状态下，主电、充电指示灯（通常为绿色）应处于长亮状态。
d. 系统平台巡检： 登录集中控制系统，检查系统运行日志，排查并记录所有设备通讯、自检、故障报警信息，对历史报警信息进行归类分析。
e. 核心主机检查： 检查集中控制器及集中电源（EPS）的主机，核对面板显示的输入/输出电压、电流、频率、电池电压等参数是否在额定范围之内。检查设备运行环境，如温湿度是否适宜，通风散热是否良好。
2.1.3 报告提交： 乙方须在当月10日前，通过电子邮件及书面形式向甲方联系人提交《月度巡检与保养服务报告》，报告必须包含每一项检查的具体结果、发现的问题清单、已采取的纠正措施、尚待解决的问题及建议。
2.2 系统性测试与深度维护（季度）：
2.2.1 执行周期： 每季度的最后一个月内完成。
2.2.2 服务细则：
a. 执行全部月度服务内容。
b. 应急切换与放电测试： 在征得甲方书面同意并做好预案后，在非工作时段（通常为夜间22:00后）模拟区域性或楼宇整体停电，强制系统整体转入应急状
