居家办公空间租赁协议
协议编号： WG-JZBG-20250916-002
出租方（以下简称“甲方”）：
承租方（以下简称“乙方”）：
鉴于：
甲方系本协议所涉租赁物业的合法所有权人，拥有完全的、无瑕疵的处分权利；乙方因业务发展需要，拟租赁该物业内特定空间作为居家办公场所。
甲乙双方根据中华人民共和国相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，兹就乙方租赁甲方物业部分空间用于居家办公之事宜，订立本协议，以明确双方权利义务，共同恪守。
1.1. 租赁物业地址： 甲方将其合法拥有的坐落于 北京市海淀区知春路118号知春里小区2号楼1单元1501室（以下简称“该物业”）的部分空间出租给乙方。该物业的《不动产权证书》编号为：京（2021）海淀不动产权第00YYYYY号。
1.2. 租赁区域描述：
1.2.1. 专用办公区： 该物业内，位于东南朝向，紧邻主卧室的独立次卧，作为乙方的专用居家办公空间（以下简称“租赁区域”）。该租赁区域的建筑面积为 18.5平方米（拾捌点伍平方米），具体边界、尺寸及内部布局以本协议附件一《租赁区域平面图标示图》中红色线条圈定的范围为准。
1.2.2. 共享使用区域： 在不影响甲方及其家庭成员正常居住生活的前提下，乙方及其不超过两名的雇员或访客，有权在合理的工作时间内（定义见第7.2.7条）共享使用该物业的以下区域及设施：
会议及接待区： 客厅区域，仅限于进行每周累计不超过四次、单次不超过三小时的临时性、低噪音的商务会谈或访客接待。
公共卫生间： 位于入户门左侧的客用卫生间，包括其中的洗手池、马桶及淋浴设施。
* 茶水及简餐区： 厨房区域，仅限于使用微波炉、电水壶、咖啡机进行饮品制作和食品简单加热，严禁进行任何产生煎、炒、烹、炸油烟的烹饪活动。
1.2.3. 禁止进入区域： 除本条第1.2.1款和第1.2.2款明确列明的区域外，该物业的其他所有空间，包括但不限于主卧室、主卫生间、儿童房、储藏间、衣帽间以及未明确开放的阳台，均为甲方的绝对私密区域，乙方及其任何关联人员在任何情况下均不得擅自进入。
1.3. 租赁用途：
1.3.1. 乙方承诺，租赁该区域的唯一且排他的用途是作为其从事 商业文案策划、数字内容创作与线上营销咨询 业务的居家办公场所。
1.3.2. 未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何方式改变租赁区域的约定用途，不得将租赁区域用于居住、产品仓储、样品陈列、生产加工、线下交易或任何与约定用途不符的活动。
2.1. 租赁期限： 本协议租赁期限为 叁年，自 公元2025年10月08日 起至 公元2028年10月07日 止。
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